Регистрация квартиры по наследству в росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация квартиры по наследству в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Что такое регистрация наследства?
Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.
Порядок регистрации имущественных прав
Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:
1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.
2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.
Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.
Когда нотариус регистрирует наследство?
Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику. Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра. В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:
- Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
- Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2019 года.
- Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
- Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».
Согласно ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.
Какие родственники могут претендовать на наследство по закону
Наследство по закону делится между родственниками после смерти или гибели наследодателя в соответствии с очередностью. Порядок закреплен в пятом разделе третьей части Гражданского кодекса РФ.
Очередей всего восемь:
- Первая: дети, супруги, родители.
- Вторая: сестры и братья, бабушки и дедушки.
- Третья: дяди и тети умершего.
- Четвертая: прадедушки и прабабушки.
- Пятая: двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки.
- Шестая: двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети.
- Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
- Восьмая: государство.
Оформление наследства через МФЦ
Многофункциональные центры постоянно расширяют спектр своих услуг для различных категорий населения. Они оказывают услуги по защите прав наследования. Для получения дополнительной информации рекомендуется обратиться в местную нотариальную контору.
Нотариусы не привязаны к конкретному адресу и обычно получают титулы. Люди могут обратиться к нотариусу в том районе, где было открыто наследство. Однако во многих случаях клиенты опасаются высокой стоимости этих услуг.
Чтобы избежать переплаты, граждане предпочитают оформлять распределение имущества и других наследуемых активов в МКК. Однако вопрос о том, можно ли оформить наследство в МФЦ, не следует воспринимать буквально: процедура в НКД способствует лишь определению прав на наследуемые квартиры и другое имущество.
Консультации необходимы для решения таких проблемных вопросов, как неясные завещания, возможные судебные разбирательства по обеспечению прав или признанию завещаний недействительными, или предполагаемая неправомочность наследников. В таких случаях следует также проконсультироваться с нотариусом или адвокатом. Транснациональные компании не должны предоставлять такие услуги.
Продажа унаследованной квартиры
Здесь действует одно ограничение: продавать разрешено после трехгодичного пользования. Этого правила придерживаются те, кто желает сэкономить на налогах. Если подобного стремления нет, реализовать жилье можно после получения свидетельства. При этом оплачивается налоговый сбор в размере 13% от цены квартиры. Стоимость определяется несколькими способами. Если речь идет о кадастровой цене, при расчете не учитывается, например, престижность района. Однако смотрят на год постройки, материалы несущих стен, наличие удобств, метраж.
Сделка оформляется нотариально. Основание для передачи права на владение – договор купли-продажи. Это документ, подписанный покупателем и продавцом. Предметом сделки является квартира, которую передают новому владельцу после оплаты или в другом оговоренном порядке. Это можно сделать уже после регистрации. В противном случае права распоряжаться имуществом усопшего у наследников не возникает. Соглашение о продаже заверяется нотариально. Теперь покупателю придется регистрировать собственность, для чего вместо свидетельства о наследовании к заявлению прикладывают договор.
Порядок регистрации имущественных прав
Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:
1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.
2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.
Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.
Регистрация наследства нотариусом в Росреестре
С февраля 2019 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.
Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:
- утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
- на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
- в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
- параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
- оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
- выдается свидетельство о вступлении в наследное право;
После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.
Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.
В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади. Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.
Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:
- Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
- МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).
Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).
Сдать документы можно:
- лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
- направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
- подать в электронном виде;
- заказать обслуживание дома.
Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:
- Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
- Подать необходимые документы.
- Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.
Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.
Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:
- Заявление о регистрации.
- Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
- При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
- Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
- Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
- Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
- Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
- В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
- Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.
Как получить и оформить долю в квартире по наследству
Если вас упомянули в завещании, отписав вам дом, то данный факт еще не является гарантией получения недвижимости, так как при оформлении могут возникнуть некоторые обстоятельства, из-за которых получение дома или его части может стать невозможным.
Пример. Умерший гражданин оставил завещание, в котором указал, что загородный дом переходит в собственность его сводному брату. Однако он не учел, что у него есть наследник, имеющий право получить обязательную долю в наследном имуществе. Таким человеком был его нетрудоспособный сын от первого брака, который и подал иск. Решением суда ему была выделена часть дома, так как другого имущества у наследодателя не имелось. Однако сводный брат умершего предложил выкупить долю сына завещателя, на что тот согласился.
Кроме того, завещание может быть оспорено в целом или в какой-то его части по следующим причинам:
- нет подписи нотариуса;
- документ составлен под давлением или под угрозой;
- завещание написано лицом, признанным недееспособным;
- документ оформлялся в тот момент, когда завещатель находился под действием алкоголя или наркотиков.
Схемы наследования части квартиры и всей жилой площади практически не различаются между собой. Однако определенные отличия все же существуют. Прежде всего, нужно понимать разницу между двумя формами наследования. Доля в квартире может перейти наследнику по закону или согласно завещанию.
В первом случае имущество достается ближайшим родственникам, согласно очередности, установленной законодательством (ст. 1142—1145 и 1148 ГК РФ). При наследовании по завещанию доля квартиры переходит к тому, кто указан в документе, где изложена воля усопшего.
Итак, лучше понять, как происходит распределение долей квартиры после смерти умершего, помогут следующие примеры.
Подготовить документы
Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.
Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания. Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.
Коммунальные счета надо переоформить. Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.
Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.
Если нет документов?
Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.
Варианты наследования недвижимой собственности
Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:
• по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;
• по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).
Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.
Похожие записи: