Оформление земли в ЛПХ собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в ЛПХ собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Личное подсобное хозяйство — это вид деятельности, связанный с производством сельскохозяйственной продукции для обеспечения нужд своей семьи, т. е. это натуральное хозяйство. По закону ЛПХ не относится к коммерческой деятельности, если в нем заняты члены только одной семьи. Однако, ЛПХ дает возможность заниматься на земельном участке сельским хозяйством не только для личного потребления, но и для продажи. Продавать продукцию собственного производства можно на рынке или сельхозярмарке, а также через социальные сети, мессенджеры и онлайн-площадки. Продавать продукцию с личного подсобного хозяйства запрещается у выхода из метро, вдоль дорог, также не получится ее продавать в магазинах и торговых сетях из-за невозможности получить на нее декларации соответствия.

Что можно строить на землях ЛПХ?

Возможность строительства на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства зависит от категории земель, на которых находится ЛПХ. Это определяется нормами законодательства и прописаны в ст. 4 ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Если ЛПХ находится на землях населенного пункта (приусадебный земельный участок), то строительство возможно, а возводить можно индивидуальные жилые дома, садовые дома и различные хозяйственные постройки. При этом параметры жилого дома должны соответствовать параметрам дома, возводимом на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В жилом доме на приусадебном земельном участке совершенно законно можно оформить регистрацию (прописку).

Если ЛПХ находится на землях за пределами населенного пункта (полевой земельный участок), то капитальное строительство на нем не допускается, но возможно возведение теплиц, загонов или сараев без фундамента. Ни о какой прописке в данном случае речи быть не может.

Налоги на ЛПХ

Земельный налог на земли ЛПХ составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. Величина налога рассчитывается так: кадастровая стоимость всего участка умножается на 0,3%. Также узнать сумму налога на землю можно на сайте ФНС с помощью сервиса Налоговый калькулятор. Для этого необходимо только ввести кадастровый номер участка.

Налоги на доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, отсутствуют. Однако, для освобождения от данных налогов необходимо соблюдать два условия:

1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом — 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера (до 2,5 га).

2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить справку от местной администрации или правления дачного (садоводческого) товарищества.

Как получить субсидию на ЛПХ

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.

Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

1. Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
2. удобрений или посадочного материала;
3. техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

1. Разработать и представить план использования выделяемых средств;
2. использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;
3. застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
4. выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.

Можно ли построить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Выгода от регистрации ЛПХ

Регистрировать ЛПХ разрешено при ведении нескольких видов деятельности. Основное условие – прямое отношение к сельскому хозяйству. Этот вид деятельности используется для создания благ собственных нужд. Однако продавать излишнюю продукцию законодательство не запрещает.

Комплекс ЛПХ не подлежит регистрации в налоговой службе, как требуют от фермерского хозяйства. Так же отсутствуют ограничения и указания к ведению бух.учета для поддержания документооборота.

Достоинства ЛПХ следующие:

• можно реализовывать выращенную сельскохозяйственную продукцию;
• не надо отчитываться в государственные органы;
• санитарные службы не имеют право проверять ЛПХ, если не зарегистрировано ИП;
• множество субсидий на уровне государства и местных органов для поддержания хозяйственной деятельности.

Тонкости собственности ЛПХ

С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка. По закону земли выдают под ЛПХ, строительства, садоводства и др. Владелец ЛПХ должен знать, что основное назначение земли – некоммерческое производство продукции. Строительство и производство в коммерческих целях запрещено по закону. Государственные органы контролируют целевое использование и наказывают за его нарушение. Но постройки вспомогательного характера для ведения ЛПХ возводить разрешено. На участке под ЛПХ возведение дворца на всей площади строго запрещено. На нем нужно сажать деревья и растения, содержать домашнюю живность. Под постройками должна быть меньшая часть земли: дом, хлев, сарай.

Бесплатное оформление арендного участка в собственность разрешено лишь единожды за жизнь одного человека. Перевод имеет множество нюансов и требований со стороны властей.

Порядок подготовки документов

По общему правилу, порядок предоставления земельных участков следующий:

• подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
• подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
• принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• проведение кадастровых работ;
• осуществление кадастрового учета земельного участка;
• подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
• заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как оформить участок ЛПХ

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности. Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода. Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

• подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
• изготовление технического паспорта;
• извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
• установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
• определение координат;
• расчет размера землевладения;
• составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

• общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
• межевое дело с отображением земельных границ;
• платежный документ по госпошлине.

После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Вынесение постановления

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность можно здесь

Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

• заявления о предоставлении землевладения в собственность;
• копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
• копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

Процедура государственной регистрации

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

• надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается:
  • территориальный орган Росреестра;
  • сведения о земле;
  • ее кадастровый номер;
  • вид права;
  • категория земель;
  • местоположение имущества;
  • факт наличия или отсутствия построек;
  • список правоустанавливающих документов;
  • сведения о заявителе;
  • обременения и ограничения объекта (если они есть);
  • данные договора купли-продажи;
• постановления главы муниципального образования;
• квитанции по уплате госпошлины за процедуру регистрации;
• копии кадастрового плана;
• выписки из кадастрового паспорта.

Выкуп земельного участка

Скачать образец заявления о выкупе земельного участка из аренды можно здесь

Действующими правовыми актами предусматривается право на покупку арендуемого участка для ведения подсобного хозяйства или жилой застройки на льготных условиях.

При этом процедура исполняется в несколько шагов:

• оформите кадастровый паспорт на домовладение. Для этого потребуется выезд комиссии на местность. В случае, если на участке находится сарай или баня, можно представить фотоснимок такого объекта. Для оформления права собственности сегодня вполне хватает того, что на территории имеется фундамент. Уточнить вопрос детально можно при обращении в Кадастровую палату;
• зарегистрируйте право собственности на домовладение. Таким образом возникает возможность выкупить землю на льготных условиях;
• подайте местной администрации заявление о выкупе территории, на которой расположен дом. В подобных обстоятельствах покупка возможна без проведения аукциона, так как на это существует преимущественное право;
• заключите с муниципалитетом договор купли-продажи и уплатите установленную денежную сумму, которая составит 3% от кадастровой оценки недвижимости.

Строительство без согласования

Если вы планируете построить объект на вашем участке ЛПХ, то нужно быть в курсе того, что для этого обычно требуется разрешение. Однако, на приусадебном хозяйстве можно построить некоторые виды строений без согласования.

Лица, использующие землю ЛПХ, имеют право без получения разрешения на строительство возведать объекты, которые не являются капитальными.

Какие именно объекты можно построить в ЛПХ без согласования? К таким объектам относятся, например, временные постройки, которые необходимы для ведения хозяйства, такие как теплицы, сараи, кладовые, ограждения и т.д.

Однако, необходимо учесть, что есть некоторые ограничения по размеру и сроку использования таких объектов. Обычно срок аренды земли ЛПХ составляет не более 49 лет, поэтому строения на этой земле должны быть соответствующими.

При приобретении земли для ведения ЛПХ важно ознакомиться с земельным кодексом и узнать, какие именно виды строений можно построить на вашем участке без получения разрешения. Также следует учесть, что даже для объектов, которые можно построить без согласования, необходимо следовать правилам и не нарушать установленные требования.

Условия выдачи наделов для ведения личного подсобного хозяйства

Для начала необходимо разобраться с условиями, которые должны быть соблюдены для получения земли.

Предоставление земельных участков личного подсобного хозяйства регулируется законодательными актами местных администраций.

Осуществляется это методом выделения территорий в собственность без составления соглашения об аренде или после окончания срока безоплатной аренды земли, где главным условием является тот факт, что земля использовалась арендатором по ее целевому назначению.

Получением земельных наделов могут воспользоваться семьи при определенных условиях, которые предусматривают:

• зарегистрированный законодательно брак супругов;
• отсутствие собственного жилья;
• отсутствие земельных наделов;
• регистрация и проживание в предоставляемом надел регионе;
• необходимость в улучшении условий проживания;
• наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.

Условия и ограничения при выкупе земли

Для получения земельного участка ЛПХ или ИЖС из аренды в собственность в 2024 году необходимо ознакомиться со всеми условиями и ограничениями, которые предусмотрены законодательством. Оформление выкупа земли требует соответствия определенным правилам, которые детально регламентируют процедуру и порядок оформления. В случае несоблюдения этих условий возможны отклонения и отказ в выкупе земли.

Основные условия и ограничения при выкупе земельного участка из аренды в собственность включают:

1. Наличие действующего договора аренды. Выкуп земли возможен только для арендованных участков, поэтому перед началом процедуры необходимо убедиться в наличии заключенного и действующего договора аренды земли.
2. Соблюдение срока аренды. Для осуществления выкупа земли необходимо, чтобы срок аренды участка не истек или истекал не позднее 2024 года. Если срок аренды истек или истекнет после 2024 года, выкуп земли невозможен.
3. Наличие права собственности на дом или строение на земельном участке. Для того чтобы выкупить землю, на участке должен быть построен и зарегистрирован дом или иное строение в собственности. Без наличия такого объекта выкуп земли невозможен.
4. Получение справки об отсутствии задолженностей. Арендатор должен предоставить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей перед государством или местными органами власти. В случае наличия задолженности выкуп земли может быть отклонен.

Оформление выкупа земли также предусматривает прохождение определенных процедур и предоставление необходимых документов. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или консультантам, которые подробно расскажут о процессе выкупа и помогут сделать все необходимые действия.

Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Регистрация права собственности

Выкуп участка из аренды в собственность подразумевает совершение арендодателем целого комплекса юридически значимых действий. Во-первых, сторонам необходимо договориться об условиях сделки, затем подписать ДКП, а после этого, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Для осуществления регистрационных действий необходимо подать заявление, подкрепленное пакетом документов, в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

• лично, путем подачи сотруднику ведомства;
• через МФЦ;
• онлайн, на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Согласование оформления земли ЛПХ с государственными органами

Для оформления земельного участка в собственность ЛПХ необходимо пройти ряд процедур и согласований с государственными органами. Это важный этап, который требует соответствующих знаний и правильного подхода.

Первым шагом является обращение в орган местного самоуправления, который отвечает за выдачу разрешений на использование земли. В большинстве случаев это районное управление сельского хозяйства или комитет по земельным ресурсам.

Для получения разрешения на использование земли ЛПХ необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства;
2. Выписку из государственного реестра недвижимости о составе совладельцев земельного участка;
3. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право на использование земли;
4. Технический паспорт земельного участка;
5. План земельного участка;
6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
7. Справку о доходах и составе семьи.

После предоставления документов и заполнения заявления, орган местного самоуправления проводит государственную экспертизу земельного участка. Экспертиза проводится для проверки соответствия земли предоставленным целям и требованиям законодательства. По итогам экспертизы принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность.

После получения разрешения на использование земли ЛПХ приступают к оформлению права собственности. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и сделать следующее:

• Подать заявление о государственной регистрации прав на земельный участок;
• Предоставить разрешение на использование земельного участка в собственность;
• Оплатить государственную пошлину;
• Подписать договор о предоставлении прав на земельный участок;
• Получить свидетельство о государственной регистрации прав.

После оформления права собственности на земельный участок ЛПХ становится его полноправным владельцем и имеет право на свободное использование земли в рамках установленных законом ограничений.

Похожие записи:

• Наказание за езду без страховки в 2024 году в России
• Приватизация дачных участков в 2024 году
• Налог при дарении недвижимости не родственнику в 2024 году как исчисляется